这个问题，我的观点如下：
第一，我在海南待了7年，从事也是房地产行业这一块，对海南楼市有所了解。我认为从全海南岛的整个经济发展大局格、总态势和房价升值空间来说，我认为当属海南省会城市海口升值潜力最大。
第二，为什么是海口？主要的原因如下。
A，海口是海南省的省会城市，是海南政治经济文化教育科研中心。而海南自由贸易港大开发，核心启动区江东片区就在海口，政策利好频出，故海口房价优先受益。
B，目前海口的房价是被海南省史上严厉房地产宏观调控政策“限购政策和限价政策”，双管齐下，给压制住，客观的讲，这是人为的行政管控，是为了给海南自由贸易港保驾护航。若干年以后，一旦海南自由贸易港初步建成，海南房地产宏观调控的“限购政策和限价政策”必然逐步放开，让海南的房价回归到市场经济的层面，因为不可能困一辈子。
C，按照海南全省最新行业统计，目前海南各市县整个房价均价分布图（详见上页插图）。海南海口目前的房产均价在元/平方米，这个价格比较适中，按海口在海南省的地位、其区位优势及城市完善的各项配套，优质教育资源，比其他市县占优势，在海口江东自贸港优先大开发之际，海口房价还具有较大的升值空间，而海南的战略发展定位是，未来若干年以后跟香港看齐，而目前海南的房价跟香港房价比只是个零头，海南海口未来可期。
第三，一个城市片区，看其升值潜力大不大，我认为主要有以下几个衡量指标。
A，所在城市经济发展的后劲及市场的潜力，区域规划远景及地段价值。
B，外来人口及刚需购房支撑程度。
C，当地推出可售楼盘少，而市场需求面较大，楼盘供不应求。
D，所在片区房价不是很高，跟所在省市房价最高区域比，还有较大上涨升值空间。
