0
每年的“9·30”都被看成是观察楼市风向标的关键节点。
在海南，业内普遍认为，年初的涨价潮源于去年一线城市“”楼市政策紧缩所导致的资金外流而引起的。如今又到一年“”之时，新一轮调控风潮再度掀起。这释放了什么样的楼市信号？为何大城市的房地产都“刹车”了，像海口这样的三四线城市房价却异常活跃？搜狐万言堂在“”政策将满周岁之际，浅析未来发展态势。
从年8月起，北京、广州、上海、苏州等城市相继宣布重新启动已取消两年的限购政策。如今，调控政策出台至今已满周岁。通过粗略统计发现，截至9月27日，超过40个城市在过去一年的时间内出台了楼市相关调控政策。此外，央行还声援各城市的银行通过提高房贷利率，意在为楼市“降温”。
楼市限售令蔓延全国，这背后透露了哪些信号？
近几日，我国楼市再迎一波强调控。短短几天时间内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市密集出台楼市调控措施。其中，除西安、武汉外，其余城市实施了限售。
“限售令”的实施，可以说将我国高楼调控推向了最严厉的状态，楼市调控进行从单一控制购买转变为控制交易。同时也释放了中央楼市调控的态度：哪里房价上涨快，楼市严调控政策就将在哪里产生，楼市调控短期内不会放松。
就像最近，海南人民政府为了防止国庆期间房地产出现大幅波动，进一步深化“两个暂停”政策。政策中提出，永久停止海南中部生态核心区；停止产权式酒店的规划和报建；海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅；生态红线区周边要严格控制商品住宅开发。政策的颁布，可以看出政府对于平稳房价的决心。
“现在海南调控的思路已经转变，已从过去“去库存”转向“调结构”从该政策我们看到海南的三个根本性矛盾：生态吸引与红线保护的矛盾；住宅引领与产业单一的矛盾；本岛居民与刚性候鸟的矛盾，就能理解此次房地产调控的初衷。”海南锦诚董事长王路称。
为何大城市的房地产都“刹车”了，像海口这样的三四线城市房价却异常活跃？
“”政策发布后的这一年时间里，房价的起伏可以说是让所有海南人大呼意外。今年以来，海南楼市持续活跃，无论是成交量或房价都呈现始料未及的浮动，全国的市场数据从另一方面印证了“大爆发”的态势。
据海南统计局数据显示，年1-8月海南房地产开发投资额.7亿元，同比增14.1%；房屋销售面积.47万平方米，同比增长69.5%；房屋销售额.6亿元，同比增长98.7%。
销售面积排行榜中，海口、澄迈、儋州排名前三，中西部市县增长幅度明显，五指山、定安、白沙、澄迈、临高同比增长幅度达到%以上。儋州、琼中同比增长达%以上。
销售额排行榜中，三亚、海口、陵水居前三，定安、琼中、白沙、澄迈、临高实现了同比%以上的增长。
从去年到今年，由于海南政府拆迁工作的持续进行，其中涉及拆迁居民的安置基本采取货币化安置的方式。货币化安置释放了一大批市场需求，这为海南楼市的变化提供了契机。
为何市场降温如此之难？
马克思当年说过，为了50%的利润资本就会铤而走险。在过去十年的经验里：只要调控，房价在历经短暂受抑后便会迎来反弹。这一逻辑更是得到了年初房价大幅度上升的佐证。因此，我们迎来了今天的调控加码。事实上，各地控制房价，还是要靠行政性限价作为主要手段。在大多数城市库存已见底，投资需求旺盛的情况下，单靠供求市场关系来调节房价，只会适得其反。
在过去的10年，中国最成功的投资不在资本市场，而在于房地产。而且貌似无论大家买的是市区的老破小，还是郊区的远大新，只要买了房都是人生赢家。
为何买没买房成为评判人生赢家的标准？核心原因还是在于货币贬值。由于货币的年化增速接近20%，远超经济增速，导致货币到手就大幅贬值。所以大家为了资产保值，只能努力寻找一切能够抵御货币贬值的资产，房地产、外汇乃至黄金等。
未来楼市稳定会是市场的主基调“房住不炒”才是置业王道
纵观本轮楼市调控，调控的长效机制还需逐步建立，但短期手段——“限售”已成主要方式。
“限售”一方面可以杜绝“快进快出”的炒房方式，防止房价被投资者进一步托高；另一方面也是有备无患，防止投资客“抛盘”。“限售”锁定了年下半年以来处于高位的房贷资产，不让其交易，不让其出现贬值，防止由于房价下降而带来的银行系统性金融风险；同时，“沉淀”在房地产的大量投资资金因“限售”留在国内，防止了资金外流，也为实体经济改革与复苏提供了更长时间的窗口期；并为楼市长效调控机制相关措施（租售同权、共有产权、房地产税、房屋租赁等）的酝酿出台赢得时间。
调控多层手段已逐步将狂热的市场拉回理性，房企闭着眼赚钱的时代已经过去。未来房企若想长远发展，须对项目价值进一步的发掘和包装，并根据客群和产品有针对性的、有节奏的进行岛外拓客及渠道开发。在此同时，也须注重产品的品质、服务、品牌等全方面的细节。
