说到海南，对房地产发展史有所了解的朋友很难不想到它对于90年代地产泡沫的催生、狂欢以及崩溃的“创举”。
-92年-93年上半年，房价从元涨到元，涨了5倍！
-93年下半年，跌回元！
当年海南的奇观除了天涯、海角，还有烂尾楼。
处理烂尾和滞销的房产，用了整整14年，海南发展银行也因此破产。
以史为镜，海南应该是最有地产痛苦记忆的地方。
然而，在楼市下行的今年，海南省房地产翻腾了起来，开发、房价、交易三项全面领跑于全国。
海南琼海
01在建住宅库存已经超过10年
根据国家统计局的数据：
-施工中的住宅面积万平方米（=今年施工面积-竣工面积）
-6个月销售面积万平方米
-新开工面积万平方米
-施工面积库存个月（=施工中面积/月均销售面积）
个月固然可怕，更可怕的是今年的新开工面积比销售面积也高出60%。
人有多大胆，地有多大产！
月或成为海南楼市的分水岭
先看整个上半年，海南省和全国的涨跌数据对比，全胜：
-全国房价跌7%，海南涨0.3%
-全国成交面积跌27%，海南跌5%
-全国成交金额跌32%，海南跌4%
数据来自国家统计局
然而，把1-5月和6月拆开，数据出现两极分化：
-房价更加高歌猛进，涨幅达11%
-成交面积猛跌29%，超全国7个百分点
市场不买帐了。
再看绝对值：
-5-6月房价涨回今年的高点，达1.8万
-成交面积达今年最低点，50万平米。
要知道在建中的住宅面积已经达到了万平方米啊！
为回笼资金，大概率开发商将在下半年降价抛盘。
03海南的现实与前景
海口海甸河世纪大桥
海南的前景肯定是有的，手持不少政策利好，比如建立自贸区、免税政策、医疗特许等等。
但是，前景可以当糖吃，而不能当饭吃。
举例来说，自贸区全国已有18个，海南省是否能做到在全国“人无我有，人有我优”呢？如果不能做到，那就是一颗糖，化了就没。
从务实的角度，我们来看海南的现状：
-年GDP全国排名倒第28
-年人均收入全国排名第16
可见，海南的经济底子很薄。
人均收入虽过得去，但是从楼市的角度来看，也薄透了：
全国房价1.01万/平米，人均收入3.51万；海南房价1.79万/平米，人均收入3.05万。
结语：
海南作为旅游大省不缺人气，但以旅游为目的的人群来得快，去得也快。
房地产建立在人口流动上，但人口流动的有效性建立在经济发展上。
缺少强有力的经济支撑，再次把房地产的泡沫吹起，也注定将再次崩盘。
对于海南的楼市，您有什么看法？
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