想去海南买房？现在为止还不算晚，下半年或迎来房价新一轮的上涨！错过下半年等于错过一年的上涨周期。
海南限制住房用地，新房供需正在失衡
了解海南楼市的朋友都应该知道，今年春节前后海南宣布回收3万多亩的新建住宅用地，转为其他产业用途，而且严控新房用地供应！这导致海南的楼市发生了本质上的改变，让海南过去的新房楼市从供大于求变成供不应求。
这个现象在海口更为明显，今年海口的住房用地供应仅仅为年的的10%不到，从一千多公顷的预算减少到公顷。这么少的土地供给，导致今年海口的新房建设速度远远小于新房成交的速度。
每年下半年海南房价涨幅扩大
从五年前开始，海南的房价走势表现出了一个非常与众不同的特点，就是：每年下半年房价大幅上涨，而上半年基本横盘。连年限购了也不例外，照样在9-12月份房价大幅上涨了。这是为什么？
因为每年下半年都是北方老人或者投资人到海南买房的季节。投资人会提前到8-10月份，购房养老的会选择在10-12月份在海南买房养老。
但不同区域上半年房价有跌有涨
但是去海南买房也不能再随便买房了。海南的楼市有泡沫是必须要承认的，就是不同的地方泡沫有大有小。
在海南哪怕是同一个城市，不同区域的房价也表现的跌涨不一，比如海口，西海岸个别楼盘房价有所下跌。而东边的江东新区、国兴片区新埠岛的房价持续上涨。东线个别市县个别区域房价在跌，西线也有。整体上看房价上涨的区域明显多于下跌的区域。但是没有人会承受得了自己是少部分房价下跌的人。所以下半年去海南买房务必要谨慎。
去海南买房务必看准区位
那么海南哪些地方的房价在限购后依然是保持明显上涨的呢？从海南各市县各个区域房价涨跌幅来看，三亚房价基本上只是微涨，西线的临高、儋州房价涨幅很大，定安或是海南东线最后的房价低洼区域。
海口的江东新区、新埠岛和国兴，这三大区域是今后的投资和刚需购房的主要区域。
但是无论是刚需购房还是投资还是买房养老，现在还算有机会，再过两个月，海南房价进入下半年的快速上涨周期，那时候再去买房，房价高不说，还错过了一年的上涨空间。