记者
黄昱
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“距离海南自由贸易港全岛封关仅剩XX天”，海南清水湾雅居乐一海景住宅楼盘的售楼处摆放着这样一个醒目的倒计时灯牌。
近日，界面新闻实地探访海南楼市时发现，在海南实施全岛限购近4年后，购房者仍以外地人居多，因为中介或开发商可以提供规避限购的方式，如虚构购房者在海南的工作合同、代缴个税等。
“海南即将封关，再不买就买不到了”、“海南就是未来的香港、迪拜”、“即便限购，三亚的房价还是一直在涨”，这些都是海南房产中介的常见话术。
在房产中介的焦虑贩卖中，有购房者跟风入市，也有人捂紧钱包谨慎观望。虽然海南楼市时隔3年止跌回涨，年整体商品房销量有所回调，但与前些年相比还是十分惨淡，且市场存在明显分化。
海南统计局数据显示，年前11个月，海南全省房屋销售面积合计.85万平方米，同比增长21.06%，是年全年销量的.77%；全省房屋销售总额为亿元，同比增长31.04%，是年全年成交总额的.81%。
限购前一年，即年，是海南楼市爆发式增长的一年，商品房销售额同比增长82.1％至.72亿元。年开始限购之后，海南楼市进入调整期，年-年商品房销售额分别为.29亿元、.76亿元。
相对于年，海南房地产市场在年能够保持一个相对稳定的状态主要原因在于《海南自由贸易港建设总体方案》的出炉。
安居客在年初的一份调查报告中显示，62%的受访者认为海南房价会继续上涨，只有20%的人认为海南房价会下跌，多数人看好海南发展自贸港政策带来的利好预期，认为海南房价也会随之上涨。
这样一份预期在年得到了验证。海南统计局数据显示，在成交量上涨的推动下，年前11个月，海南全省房屋销售均价约元/平方米，同比上涨8.24%。
海南房价最坚挺的地区还是三亚。数据显示，去年前11月，三亚商品房销售额为.4亿元，同比增长98.11%，销售均价约为元/平方米，同比增长23%，周边地区除了陵水外，房价都有所下降。
陵水均价也超过了3万元/平方米，是海南房价仅次于三亚的地区，常年的气温与三亚差距很小，具有得天独厚的地理优势。
雅居乐清水湾是陵水最知名的大盘项目，目前在售的小户型海景房在售价格在1.6-3.8万元/平方米。现场的置业顾问表示，平方米以下的小户型在海南十分稀缺，所以去年开盘以来一直卖得不错，推出的三栋房源售出一大半。
继年停批建面平米以下(含)商品住宅建设后，时隔4年，年10月海南再向商办产品出炉“限小”举措，要求商办类项目可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于平方米，不得将商办类项目变相改造为“类住宅”。
尽管海南去年整体房价呈上涨态势，但是仍有8个市县的房屋销售均价是下跌的，包括文昌、琼海、万宁、白沙、儋州市、东方、临高、乐东，其中儋州市降幅最大，前11月销售均价同比下降27.18%至元/平方米。
位于海南省西海岸线的儋州市近期因为恒大海花岛拆除事件而备受