贷款购房需准备哪些资料
尽管三亚由于楼盘热销，很多楼盘都停止按揭购房，改为一次性付款的方式，但是还是有大部分的楼盘可以贷款购买的，那么贷款购房需要准备哪些资料？有什么注意事项呢？今天就和大家分享一下~
小W
你好顾嘉，贷款购房需要准备哪些资料？
需要准备以下资料：
1、贷款人及配偶身份证2、贷款人及配偶户口本（户口本包括户号页、户主页、本人页）3、贷款人婚姻状况证明：1）已婚：结婚证2）离婚：需提供离婚证或法院的离婚判决书原件3）丧偶：死亡证明或者户口本注销页4、贷款人夫妻双方收入证明（银行可提供固定模板）一般收入应该大于贷款月供的2-2.5倍5、贷款人夫妻双方银行流水账单（需加盖银行印章）银行流水中有“工资”字样的打印最近6个月即可，没有的需打印最近12个月6、其他收入证明：房产、车、基金、理财、股票、信托等佐证，如没有可以不提供
顾嘉小W
贷款必须夫妻双方都来吗？
顾嘉
主贷款人（谁收入多、银行流水比较多）必须到银行面签，配偶如未能到场，可提供夫妻双方在当地开具的公证委托书（委托书公证处有模板）
小W
什么情况首付3成，什么情况首付5成？
顾嘉
夫妻双方全国名下无房贷，首付3成，双方名下如果有一套贷款正在还款，首付5成；如果双方名下有两套贷款，那么只能一次性付款购买啦。
小W
那贷款的利率呢？
贷款利率：住宅首套基准利：4.9；二套基准上浮10%；商住房利率统一上浮10%。
顾嘉
小W
一般贷款的年限呢？
住宅最长不超过30年，商住房最长不超过10年。
顾嘉
小W小W
还有什么注意事项？
顾嘉
贷款人须为年满18周岁个人才可以申请贷款，年龄加贷款年限不能超过65岁哦！
最后~
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